ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಪರಿಹಾರ! ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಿ ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಜಾರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ
ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ 30-40 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಮನೆ ಹೊಂದಿ ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಸಂಕಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ದೊಡ್ಡ ನೆರವು ನೀಡಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ-2026ಕ್ಕೆ ವಿಧಾನಸಭೆ ಶುಕ್ರವಾರ ಸರ್ವಾನುಮತದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಿಂದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಮಾರ್ಗ ತೆರೆದಿದೆ.
ಸಂಸದೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡ ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ವಿಧೇಯಕ ಮಂಡಿಸಿ, “ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕನಿಗೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಭದ್ರತೆ ನೀಡುವುದು ನಮ್ಮ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಗಳ ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸಂಕಲ್ಪ” ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮುಂದಾಗದೆ, ಇಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಲು ಅಡಚಣೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ವಿಷಾದಿಸಿದರು.
ವಿಧೇಯಕದ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆ
ಹಿಂದೆ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಅವಕಾಶವಿರಲಿಲ್ಲ. ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ವಸೂಲಿಗಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈಗ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 284ಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದು, ಅಂತಹ ಬಡಾವಣೆಗಳ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ರಸ್ತೆಗಳು ಅಧಿಕೃತಗೊಂಡ ನಂತರ ನಿವೇಶನ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳಿಗೆ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೇ.100 ರಷ್ಟು ಪರಿಪಕ್ವ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ.
ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಗಳ ಸೂಚನೆಯಂತೆ ಇದನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು, ಪುರಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೂ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಹಳೆಯ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ಜೊತೆಗೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ತಲೆ ಎತ್ತದಂತೆ ಸರ್ಕಾರ ಕಟುವಾದ ನಿಲುವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. 2024ರಿಂದಲೂ ಹೊಸ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿರಾಮ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಗುವ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಎ-ಖಾತಾ ದೊರೆತರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಇದ್ದ ಕಾರಣ ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದ್ದವು. ಈಗ ಆ ಅಡಚಣೆ ನಿವಾರಣೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ (Plan Approval) ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate) ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿಯೂ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವೂ ಏರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ರಸ್ತೆಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾದ ನಂತರ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಡಾಂಬರೀಕರಣ, ಒಳಚರಂಡಿ, ಕುಡಿಯುವ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ದಶಕಗಳಿಂದ ಅವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿದ್ದ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ವಿಧೇಯಕಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯಪಾಲರ ಅನುಮೋದನೆ ಬಂದು ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಕಟವಾದ ನಂತರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಬೆಂಗಳೂರು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಲಿಂಕ್ಗಳು:
ಇ-ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್: https://www.eaasthi.karnataka.gov.in/
ಬೆಂಗಳೂರು ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾ: https://bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata
ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಸೇವಾ ಸಿಂಧು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕವೂ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು: ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಿ-ಖಾತಾ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ, ಎನ್ಕಂಬ್ರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಆಧಾರ್ ಇ-ಕೆವೈಸಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ಸ್ಕೆಚ್. ರಸ್ತೆ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲು ಸಮ್ಮತಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಶುಲ್ಕ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ ಇತ್ತು. ಇತರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ದರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಷೇಧ
ಸರ್ಕಾರ ಹಳೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಹೊಸ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಯುವ ನಿಲುವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಯಾರಾದರೂ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಬಡಾವಣೆ ಮಾಡಿದರೆ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದಶಕಗಳ ಕಾಯುವಿಕೆಗೆ ಅಂತ್ಯ ಹಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಈಗ ಕಾನೂನಿನ ರೂಪ ಪಡೆದಿದೆ.